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2月武汉房地产市场报告:成交量触底回升

  • 发布时间:2019-03-08 14:19:58
  • 来源:吉家网
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  • 月度市场摘要:

    新房:商品住宅供应季节性触底,备案成交量小幅下滑;开盘整体去化率79%,环比下降3个百分点;杨汊湖板块高性价比楼盘去化100%。 

    二手房:武汉吉家供需指数及带看量触底回升,2月下旬成交量连续两周高位回升,三月市场表现可期。买卖双方博弈逐步达成均衡过程中,一批长期挂牌未成交房源完成出清。调价房源中,调降比例环比上月继续下降7.5个百分点,年后一批新业主入市,预期略偏向积极。 

    土地:前2月住宅用地供应建面同比大幅下降;5宗住宅类地块合计成交建面49.66万方,成交金额约33.17亿元。两宗地块溢价率超过15%。 

    新房市场: 

    供应:商品住宅供应量季节性触底

    2019年2月,武汉商品住宅合计供应面积约14.06万方,环比大幅下降89.39%,同比大幅下降79.78%。2月中旬迎来传统春节假期,住宅供应量季节性下滑至全年最低位。分区域来看,蔡甸区、新洲区、黄陂区位列上月全市供应体量前三。

    武汉商品住宅供应量 

    数据来源:武汉市住房保障和房屋管理局 

    成交:商品住宅成交量环比小幅下降

    2019年2月,武汉商品住宅共成交9347套,成交面积105.69万方;成交套数环比继续小幅下降4.28%,同比上涨62.5%。较多1月中下旬开盘成交项目延迟至2月集中备案。

    商品住宅成交量 

    数据来源:武汉市住房保障和房屋管理局 

    区域:洪山区商品住宅成交套数继续领先

    2019年2月,洪山区商品住宅成交1448套,在全市15个行政区中排名第一。东湖高新区成交1432套,排名第二。新洲区成交994套,排名第三。上月,主城区共成交5392套,占全市比重为58%,远城区成交3955套,占全市比重为42%。

    商品住宅成交 

    数据来源:武汉市住房保障和房屋管理局

    (备注:主城区包括江岸、江汉、硚口、汉阳、洪山、青山、武昌、东湖高新、经济开发区,远城区包括黄陂、江夏、东西湖、蔡甸、新洲、汉南区) 

    新开盘:上月开盘整体去化率79%,首日售罄比例29%

    2019年2月,武汉吉家共监测6次开盘,合计推盘1358套,季节性大幅下滑;整体去化率79%,环比下降3个百分点,同比去年同期下降8个百分点。其中1个项目当日售罄,首日售罄比例约29%,环比上涨6个百分点。

    2月武汉新房开盘 

    数据来源:武汉吉家市场研究部综合整理 

    上月,杨汊湖板块整体去化100%,板块内仅福星华府峯境开盘,价格较周边二手房优势显著,且为毛坯入市,当日售罄。新洲板块整体去化仅53%,板块内两开盘项目去化差异显著。位于新洲老城区的学林博雅天城,目标客群受地缘性限制较大,去化仅25%;位于新洲双柳片区的北辰孔雀城航天府,毗邻阳逻板块,价格较阳逻板块低,吸引较多外溢需求,当日去化率94%。 

    表:2019年2月武汉分板块开盘及项目一览

    2月新房开盘

    数据来源:武汉吉家市场研究部综合整理 

    二手市场:

    供求:二手住宅供需指数触底回升

    2019年2月,武汉吉家二手住宅供应指数环比上涨79.6%,需求指数环比上涨38.9%。进入2月下旬,春节之前积累的有效需求逐步释放,全月新增房源和新增客源触底回升。

    二手住宅供需指数 

    备注:供需指数以2018年1月新增房和新增客为基期100计算

    数据来源:武汉吉家U+系统 

    带看:二手住宅带看量环比小幅上涨,元宵之后客户看房积极性回升

    2019年2月,武汉吉家二手住宅带看量环比小幅上涨7.15%,且上月带看主要集中在元宵节之后,虽然仍以阴雨天气为主,并未阻挡有诚意的客户看房的积极性。

    二手住宅带看量 

    备注:带看量以2018年1月带看组数为基期100计算

    数据来源:武汉吉家U+系统 

    成交:二手住宅成交量季节性下降,三月市场表现可期

    2019年2月,武汉吉家二手住宅交易量环比下降34.34%。元宵之前,武汉二手房市场整体处于春节假期模式,其中2月4日-2月10日武汉吉家七天交易量为零,全月交易量呈现季节性下滑。而元宵后两周,成交量连续高位回升,三月市场表现可期。

    二手住宅成交量 

    备注:成交量以2018年1月成交为基期100计算

    数据来源:武汉吉家U+系统

    预期:二手住宅客均成交周期进入合理区间,房均成交周期首次超过100天

    2019年2月,武汉吉家二手住宅客均成交周期为22.7天,环比上月大幅缩短8.6天,进入合理成交节奏区间。房均成交周期约104.2天,环比上月大幅延长17.9天,近一年首次超过100天。买卖双方博弈逐步达成均衡过程中,一批长期挂牌未成交房源完成出清。

    二手住宅

    数据来源:武汉吉家U+系统

    预期:业主妥协度见顶回落,买卖双方博弈仍处于相对均衡期

    2019年2月,武汉吉家二手住宅成交业主妥协度为9.41%,环比上月继续减少0.62个百分点。业主妥协度自去年10月以来,首次降至10%以下。买卖双方博弈仍处于相对均衡阶段,卖方进一步让利空间有限。

    二手住宅成交

    数据来源:武汉吉家U+系统

    价格:二手住宅成交均价小幅下降

    2019年2月,武汉吉家二手住宅成交均价环比小幅下降1.94%,黄陂、江夏、新洲三个远城区的成交价格下调幅度相对较大,全市均价走势整体平稳。

    二手住宅成交均价

    数据来源:武汉吉家U+系统

    备注:二手房挂牌价格受挂牌房源所在小区、楼栋、楼层、年限、结构等因素影响较大,仅供参考。

    调价:二手住宅调降比例为74.6%

    二手住宅调降

    数据来源:武汉吉家U+系统

    2019年2月,武汉吉家二手住宅所有挂牌调价房源中,调涨比例为25.4%,调降比例为74.6%。调降比例环比上月继续下降7.5个百分点,年后一批新业主入市,预期略偏向积极。

    土地市场:

    土地供应:前2月住宅用地供应建面同比大幅下降

    2019年1-2月,武汉共推出住宅类用地9宗,合计供应建面约112.18万方,较去年同期大幅下降79.98%。1-2月,三环以内住宅类用地供应建面占比达到78.6%,主要分布在四新、黄埔新城、后湖、武昌中心板块。

    表:2019年1-2月武汉住宅类地块供应情况

    住宅用地供应

    数据来源:武汉吉家市场研究部综合整理

    土地成交:5宗宅地合计成交建面49.66万方,成交金额约33.17亿元

    2019年2月,武汉招拍挂市场共成交住宅类用地5宗,合计成交建面约49.66万方,成交金额约33.17亿元。其中,两宗地块溢价率超过15%,1宗地块小幅溢价,其余地块底价成交。大邱村拆迁关联企业拿下藏龙岛P(2019)001号含住宅综合用地,楼面地价6625元/平,溢价21.99%。位于武汉长江新城起步区范围内的P(2019)006号含住宅综合用地,经过34轮竞拍,由武汉市城市幸福联合发展建设有限公司溢价15.02%竞得。

    土地成交

    表:2019年2月武汉招拍挂市场住宅类地块成交明细

    月度要闻:

    武汉整治房地产市场乱象,全装修商品房将全过程监管

    2月1日,从武汉市城建部门获悉,2019年武汉将持续治理房地产市场乱象,严厉打击违法违规行为。武汉去年全年完成房地产开发投资2780亿元,居19个副省级以上城市第5位。新建商品房销售3647万平方米,同比增长3.2%,居全国第3位。

    今年,武汉市将切实落实稳地价、稳房价、稳预期责任,推进“一城一策”试点,完成房地产投资3000亿元。持续治理房地产市场乱象,完善全装修商品房全过程监管。提高住房保障建设管理水平,加快推进棚户区改造,全市中心城区完成“三旧”征收拆迁1000万平方米以上,年内新开工3.5万套,基本建成2.5万套;筹集建设公租房1万套;发放租赁补贴0.6万户;筹集建设大学毕业生保障房40万平方米。

    武汉首套房贷利率再现松动

    近日,据相关调查,武汉多家银行对首套利率进行了下调,首套房房贷利率上浮25-30%已经是常态;而二套房房贷利率,仍上浮30%-40%比较常见。此前,武汉绝大部分商业银行执行首套住宅基准利率上浮30%,二套住宅贷款利率执行基准利率上浮35-40%。

    武汉到鄂州将有直达地铁 葛店地铁今年上半年开工

    2月22日,鄂州发改委公布了葛店地铁的最新进展:湖北省发改委委托中国国际工程咨询有限公司在武汉召开葛店地铁工程可行性研究报告评估会,并顺利通过专家审查。葛店地铁将于2019年上半年动工,2021年建成投用。葛店地铁是地铁11号线三期工程,起于武汉地铁11号线左岭站,沿高新大道以地下方式展线,止于葛店南站,长3.7公里。设地下二层岛式地铁车站,与武黄及武冈城际铁路都可实现换乘,总投资约17.18亿元。葛店地铁是武汉市第一条延伸至市域外的地铁线路,也是湖北省地级市第一个地铁项目,对促进武汉城市圈交通一体化、推进产城融合具有重要意义。

    武汉试点将公租房交由市场机构管理

    2月28日,武汉市武昌区房管局与武汉东湖高地物业管理有限公司正式签订590套公租房的运营管理服务合同,在全市率先将公租房交予市场管理。截至目前,武汉市共建设筹集公租房项目280余个、房源12.22万套。然而,近几年,公租房运营中出现了一些新问题。如租户的保障预期超过设定水平,租金收取比较困难,入住人员的准入管理、小区物业及维修管理等问题比较突出。武汉市房管局相关负责人表示,随着大量公租房建成和交付使用,公租房保障将从以建设、分配为主转向“建”“管”并重,武汉将进一步完善公租房运营管理机制,开展政府购买公租房运营管理服务全流程试点,吸引更多企业和其他机构参与,提高运营管理水平。

    武汉交通今年再投800亿 加快建设118个重点交通项目

    3月1日,武汉召开2019年全市交通运输工作会,今年武汉将围绕聚焦城市形象,精进服务品质,计划投资800亿元,持续推进综合交通体系“三年攻坚”行动,加快建设118个重点交通项目,力争实现拓展延伸国际通道、完善综合交通运输网络、提升运输服务品质、重构交通治理体系、推动城乡交通体系一体化等五个方面的新突破。

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