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如果武汉楼市持续低迷 房价是否会下跌?

  • 发布时间:2019-03-12 09:46:57
  • 来源:武汉楼市周四见
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  • 春节后的一波股市小阳春,手头有些资金的朋友又开始动了炒股的心思,但是很多人问我未来将如何取舍,肆哥依然表示武汉楼市长期看涨,买房无错。

    首先,肆哥要澄清自己并非专业炒房,这么多年才刚刚解决刚改问题,有过众筹买房的经历但基本不操办具体事情。因为在肆哥看来,买房就意味着吃下定心丸,它的最大魅力在于,付出去的钱都让我们很放心。

    武汉楼市

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    首先,我们回到标题,武汉楼市当下是否低迷?

    肆哥的回答是,肯定有,新房、二手房程度不同而已。

    就眼前行情来说,二手房毫无疑问正在往下垮,甚至还不知道什么是底。其原因在于前三年二手房价过快上涨,其涨幅远远超过新房,形成倒挂的畸形市场价格,水自然不可能往高处流。

    当然不能单单的看价格上涨,还要看形成涨势的支撑。从市场层面来看,二手房上涨是无理性的涨价,从需求来看实际上二手房的购买力并没有明显变化,但由于前两年新房市场屡屡日光,客户被倒逼到存量房市场,资金池被放大,交易也随之节节攀升。

    从新房来看,尽管武汉房地局制定了限价调节机制,但是附加精装修、甚至软装包、智能包,市场依旧持续发烧,因为对标二手房价格,很多买房人坚信买到就是赚到。

    所以说往前三年,除开货币超发的因素之外,楼价快速上涨的前提条件在于新房和二手房的互相成就。

    说穿了,抑制房价变相透支了市场需求。

    现如今武汉楼市低迷的现状,实际上是消费透支后的理性回归,价格向价值靠拢。有的二手房已经较去年10月下降了30%以上、新房毛坯售卖也在逐步增多,在肆哥看来市场已然低迷,房东也好、开发商也好正在努力展开自救行动。

    所谓低迷并不是下跌,而是把武汉楼市的虚火压制下来,保证市场的良性运转。

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    是的,当看清武汉楼市的真相和困境时,对于未来的打算,肆哥依然坚定的认为应该继续买房。

    当然,这不是肆哥号召大家去追高,实际上是肆哥给自己制定的目标,今年至少在武汉三环内购置一套住宅新房,迄今还在选房中。

    第一,对于我们这个房地产从业人士来说,买房绝对优于任何一个投资渠道,历经十五载的摸爬滚打,房子是唯一个既能够兼顾需求又能够带来稳定投资收益的产品。

    盘算这十年来的收益,每年的收入还不及房价升值的一半,吃喝玩存下的,更是寥寥无几。可以说除开买房,花出去的钱就真的是打了水漂。

    回顾我们多年来的存款,如何投资、增值做过多种尝试,p2p也好,比特币也罢,乃至股市,全部写满了靠不住。

    去年的4月底,央行出台了资管新规,银行的保本理财也被叫停。看来看去,还是以住宅为依托的楼市才是最稳定的,因为这么多年来,武汉还没有发生过购房而导致的资产缩水普遍案例。

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    第二,武汉楼市如果持续低迷,是否最终会进入下行通道?

    其实关于武汉房价究竟是唱空还是唱多,短期内可能有些争议,应该在五五开之间,但是如果把周期拉3年、5年甚至更长时间,肆哥相信大多数人还是看涨。

    房价是否看涨,还是跟城市的竞争力有很大的关系,武汉作为中部地区老大哥,其发展有目共睹,人口基数也是不断膨胀,基础建设、轨道交通一日千里,这已不是潜力可以形容,实则为实力所然。

    有如此的经济规模、人口数量以及城市地位,房价岂有下跌的理由?

    对于在武汉买房的人来说,等于当上了城市的股东,和城市共进退,再差也有武汉托着底。

    当然,也有豁达之士坚定不买房,在武汉选择做一个过客,其家庭财产增值上拖后腿,在身份上又不被武汉人认同,在城市里被边缘化实质上也被社会边缘化。

    但凡谋求积极向上的人,都会坚定的选择在武汉买房。

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    最后,肆哥不得不提到当天通货膨胀的社会现实,这也是房价上涨有力支撑。

    其实通胀和货币超发,其本质并不是为了推高房价,但放水肯定会无意识的向楼市引导。毕竟这些超发的货币,必须需要一个巨大的蓄水池去沉淀,楼市无疑是最好的选择,没有什么能够替代房子的储值能力。

    很多时候,那些教育我们房价会下跌,房子过剩,其实是那些买不起房的人自我安慰和仇富心态,如果放着几十几百万在手上,他们还不是买买买。

    网上有个段子,一美国人到中国旅游,拿10万美元换了68万RMB,花50万首付买了套房子,吃喝玩乐花了18万,想回去了,房子不能带走只卖了,净得100万,换成15万美元回去,美国人说我们玩,也是在挣钱。

    未来三五年,经济放缓和通胀已成定局,最好的结局是,不仅仅要跑赢GDP,还实现资产的增值,在武汉除了房子还有可替代的吗?

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