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二手房个税大降!北上深广同时下降交易税费

  • 发布时间:2019-03-12 15:05:10
  • 来源:吉家网综合整理
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  • 全国两会开幕以来,“减税降费”成为今年的热点话题。不仅北上深广等多个城市下调住房交易税费,即增值税附加和印花税税率减半。东莞二手房还大降交易个税,可按总价2%缴纳!

    东莞大降二手房交易个税

    据东莞税务部门的消息,从3月11日开始,东莞二手房交易个税可按照两种方式征收:全额2%或者差额20%,具体哪一种可自行选择。

    之前东莞二手房个税计税方式是按照差额的20%征收,也就是:

    “个人所得税=(转让价格-财产原值-合理费用)×20%。

    比如一套房子原价+装修成本+贷款利息成本是100万元,现在卖250万元,

    那么需要缴纳的个税为:(250万-100万)*20%=30万元。”

    而按照新政策,如果选择按全额2%计算个税,那么需要缴纳的个税为:

    250万*2%=5万元,直接少缴25万元。

    北上广深同时下调交易税费

    3月9日,北京以迅雷不及掩耳之势宣布,大幅下调二手房交易税率,并立即执行。

    具体政策是北京市城六区(东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区和石景山区)增值税附加税税率从12%降到6%,其他区域从10%降到5%。

    这意味着,个人出售住宅时,增值税附加税税率可以减半。

    3月7日,上海发布了《关于增值税附加及合同印花税税率调整的通知》。即日起,个人出售房屋增值税附加由11%下调为6%,增值税及附加费用一共为5.3%,以缴税时间为准;个人非居住用房网签合同日期在2019年1月1日之后的,印花税减半由0.05%下调至0.025%,降幅达一半。

    并且,上海多家地产中介方面也证实了该消息。可见上海也是全面执行减免二手房交易税。

    事实上,不仅北京和上海个人出售住房增值税附加减半,从广州和深圳税务部门了解到,广州和深圳对小规模纳税人出售住房同样享受增值税附加减半政策,税率同北京和上海一样,从此前的12%下调为6%。另外,广州和深圳小规模纳税人房屋交易印花税也同样减半。

    作为国内楼市风向标的一线城市全面下调房产交易税费,信号十分明显,惠民为主的减税红利,正向房地产市场蔓延。

    国家要的是长期稳定向好的楼市发展。所以“房住不炒”的总基调不会变,进而政策不会“一松到底”,限购、限贷、限价、限售、限商等各种限制政策未必一步取消。如同本次政府报告继续强调的“更好地解决群众住房问题”,在具体执行层面,政策会“因地制宜,因时制宜”,更多的向刚需、众多热点城市的人才“新”居民倾斜。

    相信,未来会有更多的类似政府通过窗口指导方式,对税收、利率、首付等优惠政策适时出台。眼下,一线城市以及部分热点城市的置业时机正在到来。

    今年春节期间,三四线城市返乡置业潮爽约,成交量不增反跌,2月份同比跌幅增大。而一些市场调整到位的核心一二线城市,楼市、地市皆有转暖的迹象。

    具体到武汉,进入2月下旬,春节之前积累的有效需求逐步释放,全月新增房源和新增客源触底回升。2月武汉吉家二手住宅带看量环比小幅上涨7.15%。

    又据《2018-2019年房地产行业白皮书》预计,2019年将是楼市“调整年”,但局部窗口显现,下半年先行一二线城市有望率先筑底放量。

    业内人士预测,作为新一线的武汉,目前楼市最大趋势与全国趋同,就是走稳。武汉楼市的预期已经发生改变,购房者不妨趁此机会,理性挑选合适的项目入手。

    二手房方面,前两年的价格泡沫被逐渐刺破,越来越多的房子的性价比正在提高,此时应全面考察房源的区域、配套、小区内环境、物业服务质量等因素,挑选最心仪的房源。

    相关链接:

    1月17日,财政部和税务总局发布《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》。

    通知提出,由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况,以及宏观调控需要确定,对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

    减税

    随后,今年政府工作报告指出,全年将减轻企业税收和社保缴费负担近2万亿元。

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