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客户看房活跃 武汉二手成交量环比再涨

  • 发布时间:2019-03-13 11:25:12
  • 来源:吉家网
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  • 一周导读:

    新房:商品住宅供应持续低迷,2盘入市1盘售罄

    二手房:武汉吉家成交量环比继续上涨,刚需及改善客户进入看房活跃期

    土地:4宗地块合计成交金额43.06亿元 亘星资源36.9亿拿地中北路

    要闻:两会:今年改革完善住房市场体系和保障体系

    新房市场:

    供应:商品住宅供应持续低迷

    上周(3.4-3.10),武汉商品住宅合计供应建面1.52万方,环比大幅下降85.03%。仅江夏区联投龙湾获批预售许可,3月开局住宅供应持续低迷。

    武汉新房供应

    数据来源:武汉市住房保障和房屋管理局

    成交:商品住宅成交量环比继续下降

    上周(3.4-3.10),武汉商品住宅共成交2849套,成交面积31.13万方,环比继续下降9.3%。供应节奏缓慢下,成交量下降趋势仍将持续。

    武汉新房成交

    数据来源:武汉市住房保障和房屋管理局

    区域:新洲区商品住宅成交套数领先

    上周(3.4-3.10),新洲区商品住宅成交430套,在全市15个行政区中排名第一。黄陂区成交402套,排名第二。洪山区成交337套,排名第三。上周,主城区共成交1365套,占全市比重为48%,远城区成交1484套,占全市比重为52%。

    武汉新房开盘

    数据来源:武汉市住房保障和房屋管理局

    (备注:主城区包括江岸、江汉、硚口、汉阳、洪山、青山、武昌、东湖高新、经济开发区,远城区包括黄陂、江夏、东西湖、蔡甸、新洲、汉南区)

    新开盘:上周监测2盘入市,1盘当日售罄

    上周(3.4-3.10),共监测2个项目开盘,合计推盘472套,1盘当日售罄。阳逻板块华发金茂逸墅,推出94-134㎡三四房共计216套房源,均价9000元/平(含1600元/平精装),本次开盘由上次的毛坯改为精装入市,精装修价格相当于八折优惠,当日全部售罄。

    武汉新房开盘

    数据来源:武汉吉家市场研究部综合整理

    二手楼市:

    供求:供需指数仍处于高位,客户进入看房活跃期

    上周(3.4-3.10),武汉吉家供应指数环比下降8.46%,需求指数环比下降7.51%。整体上仍处于高位,需求仍在有序释放期。

    武汉吉家供应指数

    备注:供需指数以2018年第一周新增房和新增客为基期100计算

    数据来源:武汉吉家U+系统

    上周(3.4-3.10),武汉吉家新增带看量环比继续上涨2.39%。3月天气将以晴好为主,市场预期稳定下,刚需及改善型客户进入看房活跃期。

    二手房新增带看量

    备注:带看量以2018年第一周带看组数为基期100计算

    数据来源:武汉吉家U+系统

    成交:二手住宅成交量环比继续上涨

    上周(3.4-3.10),武汉吉家二手住宅交易量环比继续上涨2.59%,三月刚需及改善型客户进入看房活跃期,预计成交量将维持高位稳定。

    二手住宅交易量

    备注:成交量以2018年第一周成交套数为基期100计算

    数据来源:武汉吉家U+系统

    预期:客均成交周期环比缩短,业主妥协度小幅上涨

    上周(3.4-3.10),武汉吉家二手住宅客均成交周期为25.9天,环比延长4.9天,年后客户成交节奏整体处于合理区间。房均成交周期约106.6天,再次超过100天。年后,房均成交周期持续高位,买卖双方预期达成均衡过程中,一批长期挂牌未成交房源完成出清。

    二手住宅客均成交

    数据来源:武汉吉家U+系统

    上周(3.4-3.10),武汉吉家二手住宅成交业主妥协度为8.74%,环比减少0.97个百分点,19年以来首次低于9%。在三月有效需求及看房客户较前期显著增加的情况下,二手房业主谈价空间有收缩趋势。

    二手住宅成交

    数据来源:武汉吉家U+系统 

    价格:二手住宅挂牌均价环比微幅下跌,调降房源占比77.08%

    上周(3.4-3.10),武汉吉家二手住宅挂牌均价环比微幅下跌0.1%。江岸、硚口、武昌、洪山、东西湖、蔡甸、黄陂、经济开发、东湖高新区挂牌价小幅下调;江汉、洪山、青山、江夏、新洲挂牌价小幅上涨。

    二手住宅挂牌均价

    数据来源:武汉吉家U+系统

    备注:二手房挂牌价格受挂牌房源所在小区、楼栋、楼层、年限、结构等因素影响较大,仅供参考。

    上周(3.4-3.10),武汉吉家二手住宅所有调价房源中,调涨房源占比约22.92%,调降房源占比约77.08%,调降房源比例环比上周减少0.47个百分点。

    二手住宅

    数据来源:武汉吉家U+系统

    土地市场:

    土地供应:10宗地块合计供应建面约232.3万方

    上周(3.4-3.10),武汉招拍挂市场共推出10宗地块,合计供应建面约232.3万方,合计起拍金额约104.13亿元。其中,光谷东板块供应1宗住宅用地和2宗商服用地;汉阳中心板块推出2宗含住宅综合用地;汉阳滨江板块推出1宗含住宅综合用地;古田板块推出3宗含住宅综合用地;南湖板块推出1宗含住宅综合用地,该地块此前经历多次延期和流拍。

    武汉土地供应

    土地成交:4宗地块合计成交金额43.06亿元 亘星资源36.9亿拿地中北路

    上周(3.4-3.10),武汉招拍挂市场共成交4宗地块,合计成交建面62.51万方,合计成交金额约43.06亿元。4宗地块均为住宅类地块,两宗位于蔡甸新城,两宗位于武昌中心。P(2019)009号蔡甸新城地块经过3轮竞价,最终被自然人姚少清以23690万元摘得,楼面价1984元/平,溢价率1.7%。P(2019)011号武昌中心地块被武汉亘星资源有限公司36.9亿竞得,楼面价9533元/平,溢价率14.15%,武汉亘星资源有限公司的股东为武汉工业控股集团有限公司。

    土地成交

    一周要闻:

    两会:今年改革完善住房市场体系和保障体系

    3月5日,十三届全国人大二次会议在北京人民大会堂开幕。两会工作报告中指出,深入推进新型城镇化。坚持以中心城市引领城市群发展。抓好农业转移人口落户,推动城镇基本公共服务覆盖常住人口。更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造,保障困难群体基本居住需求。 

    武汉杨泗港长江大桥预计九月通车

    近日获悉,杨泗港长江大桥主体结构已完工,正在进行主缆防护体系施工,即将开始桥面铺装,预计9月28日前后竣工通车。杨泗港长江大桥是全球最大跨度的双层悬索桥,也是武汉军运会重要保障线路,原计划2019年底建成,现预计9月28日前后竣工通车,较原计划提前3个月。建成后将极大完善城市快速路骨架系统,缓解过江交通压力,带动新区发展,优化城市空间布局。

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